การตรวจสอบที่ดินและโฉนด บางเรื่องที่ไม่รู้

Q: ก่อนจะทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าใครคือเจ้าของและผู้ถือกรรมสิทธิ์ตัวจริงตามโฉนดที่จะซื้อขาย และตรวจสอบปัญหาต่างๆ ของโฉนดฉบับนี้ได้อย่างไร?
A: ขอดูชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์จากคู่ฉบับของโฉนดที่ดินตัวจริงจากฝ่ายทะเบียน สนง.ที่ดิน พร้อมทั้งขอตรวจสอบการอายัด โฉนดดังกล่าวด้วย

Q: ที่ดินที่เป็นโฉนด ใช้อะไรเป็นตัวแสดงแนวหลักเขตอย่างเป็นทางการ?
A: หลักหมุดที่ช่างรังวัด สนง.ที่ดิน มาสำรวจและปักให้

Q: ที่ดินที่เป็น น.ส.3 ก. ใช้อะไรเป็นตัวแสดงแนวเขตกับที่ดินแปลงข้างเคียง?
A: ใช้แนวเขตธรรมชาติหรือแนวเขตที่ทั้งสองฝ่ายยอมรับและใช้ร่วมกัน เช่น ร่องน้ำ, คลอง, ร่องเขา, สันเขา, ต้นไม้, คันนา, หลักเสา, หรือรั้วเป็นต้น

Q: หลักหมุดที่ดินแต่ละแปลง มีจำนวนน้อยสุดได้กี่หมุด?
A: 3 หมุด

Q: หลักหมุดของที่ดินแต่ละแปลง มีจำนวนมากสุดได้กี่หมุด?
A: ไม่จำกัดจำนวน ขึ้นอยู่กับรูปลักษณะที่ดิน

Q: ที่ดินแปลงหนึ่งดูตามโฉนดไม่ปรากฎว่า มีแนวเขตด้านใดติดทางสาธารณะประโยชน์ ท่านจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าเป็นที่ตาบอดหรือไม่?
A: ตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดิน ฝ่ายรังวัด และฝ่ายทะเบียน

(จะ) เป็นนายหน้ามืออาชีพ เริ่มต้นอย่างไร

อาชีพนายหน้าอสังหาฯ ในประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายหรือ พ.ร.บ.ควบคุม ดังนั้นใครจะเปิดตัวเป็นนายหน้าวันนี้ก็สามารถทำได้ทันที ยกเว้นชาวต่างชาติที่ถูกห้ามไม่ให้ประกอบอาชีพนานหน้าตามประกาศ ปว.281 ซึ่งระบุไว้เพียงคราวๆในลักษณะคุ้มครองวิชาชีพร่วมกับอาชีพอื่นๆ เท่านั้น สำหรับผู้ที่ตัองการจะเข้าสู่อาชีพนายหน้าจะต้องเริ่มต้นอย่างไร ซึ่งแบ่งได้ 2 กลุ่มคือกลุ่มทั่วไปและกลุ่มวิชาชีพ

กลุ่มทั่วไป คือนายหน้าพื้นบ้านและนายหน้าตัวแทน ผู้สนใจจะทำอาชีพนี้เริ่มต้นได้ทันทีทำงานยามว่างไม่ต้องทิ้งงานปนะจำเดิม ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัด

กลุ่มวิชาชีพ คือนายหน้าบริหารโครงการ นายหน้าอิสระ นายหน้าโบรคเกอร์ และนายหน้าสมทบ นายหน้ากลุ่มนี้ถือเป็นผู้ที่ทำอาชีพนายหน้าอย่างจริงจัง ดังนั้นจึงต้องมีความรู้และความชำนาญ

สนใจจะเข้าสู่อาชีพนายหน้า?

ทางเลือกที่1
สมัครเข้าเป็นพนักงานขายของนายหน้าบริหารโครงการหรือนายหน้าโบรคเกอร์ในฐานะนายหน้าสมทบ ซึ่งนายหน้าเหล่านี้เป็นองค์กรในรูปนิติบุคคลที่มีระบบการฝึกอบรมวิชาการเกี่ยวกับวิชาชีพนี้โดยตรง ทั้งยังมีระบบการสนับสนุนให้บุคลากรใหม่สามารถยืนอยู่ได้ในช่วงต้นของอาชีพนี้ ซึ่งเป็นทางเลือกที่ง่่ายสุดสำหรับคนใหม่ที่สนใจจะเข้าสู่อาชีพนี้ ส่วนขัอเสียคือต้องทำงานภายใต้กรอบระเบียบขององค์กรนั้น หรืออาจถูกสัญญาผูกมัดให้ทำงานกับองค์กรนั้นต่อไปเป็นระยะเวลาหนึ่งก็ได้

ทางเลือกที่2
เข้าอบรมหลักสูตรวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ ที่โรงเรียนอบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Real Estate Training School (Thailand) ซึ่งเป็นหลักสูตรที่ดำเนินการและรับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ผ่านการอบรมหลักสูตรนี้เมื่อสอบผ่านและเป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าแล้วจะได้รับบัตรประจำตัวนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สามารถเลือกเส้นทางอาชีพนี้ได้ ตั้งแต่เป็นนายหน้าสมทบที่ทำงานภายใต้โบรคเกอร์ หรือเป็นนายหน้าอิสระไม่ต้องขึ้นต่อใคร หรือหากมีทุนและทีมงานก็อาจก่อตั้งเป็นนายหน้าโบรคเกอร์ได้

ทางเลือกที่3
เข้าอบรมหลักสูตรวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ ที่โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งอำนวยการโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย หลักสูตรนี้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาฯเช่นเดียวกัน

"คุณสมบัติที่สำคัญของนายหน้าคือ ความซื่อสัตย์ อดทน รับผิดชอบ และความสม่ำเสมอเท่านั้น"